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昆明、大理被查房地产信贷业务有助于预防风险

  昆明、大理等32个城市被纳入银保监会办公厅日前下发的《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》名单,开展银行机构房地产业务专项检查工作。

  据了解,这是根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单,开展此次银行机构房地产业务专项检查。除昆明、大理外,被纳入专项检查的城市还有北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、西安、宁波、厦门、青岛和深圳。

  对此,诸葛找房市场研究员姜国君认为,“此举有助于平抑房价,但个人房贷审核或将趋严”

  1、大理是西部地区热度较高的三线城市,房价今年以来增速较快,被纳入此次专项检查名单并不意外。而作为西部重要二线城市的昆明,房价虽然一直处于比较平缓的增长区间,但也连续增长了几十个月。同时,昆明自落实“一城一策”以来,楼市调控政策一直比较稳定,调控成果也需要得到进一步的论证。故而昆明被纳入此次专项检查,是有着多方面综合原因的,并非面临单方面的所谓打压。

  2、银行对开发商实施信贷收紧政策,主要在于防控资金风险。但从楼市供求关系来看,供给端的资金流入闸口缩小,房企将更多地依赖市场回款获取资金,会加强相关促销力度,能一定程度上促使房价平稳、抑制房价上涨。

  3、今年以来昆明开发商频繁溢价拿地,主要还是出于企业自身的布局需要以及对未来市场的看好,与当前个人房贷政策是没有直接关系的。但从侧面来讲,个人房贷政策稳定,只要银行还在支持非“炒房”需求的自住购房行为,都能一定程度上给开发商以信心。

  4、银行信贷政策的收紧对于昆明楼市来说最直接的信号意义在于,“楼市只能平稳发展,不允许出现过热的征兆”。特别是在历年被看好的“金九银十”市场节点即将到来之际,对开发商进行适度的敲打也有着一定的必要性,可令开发商打消相关炒作的念头。

  5、银行收紧房地产行业信贷政策,对购房者的主要影响在于贷款资格审核、放款流程等环节将趋严。这本身对普通购房者不会造成过多的不便,但也可能会导致银行相关板块业务的缩水,而通过上调房贷利率来平衡业务收益或将成为可能。预计,若信贷政策持续收紧,购房者的还贷压力会有所上升。

  6、银保监会此次专项检查,是继央行7月底、8月初两度提到与房地产相关的政策导向之后,专门针对房地产资金方面的监管行动。体现了政策的连续性,以及对相关执行效果的重视,同时也预示着今年后5个月的房地产信贷政策仍将趋紧。

  7、从专项检查的目的看,坚持“房住不炒”定位,重点严查资金违法违规流入房地产,警惕房地产泡沫化、金融化。说明房地产资金监管不容放松,堵漏洞也是当前要务之一,并将通过严管资金源头来预防行业风险的发生。

  8、从专项检查的要点看,既包括与房地产相关的信贷政策的执行情况,又涵盖土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等,可以说贯穿了房地产的一、二、三级市场。说明当前形势下,但凡涉及到房地产资金的各个领域、各个环节都需要加强监管,同时也对当前部分存在的“供给端紧、需求端松”的房地产信贷政策认识误区予以纠正。

  9、从专项检查银行机构选择上看,不仅房地产信贷规模较大或占比较高、相关风险较突出的明面上存在问题的银行机构需要检查,与融资规模较大的房企合作较多、与交易火爆楼盘合作密切的存在一定潜在风险的银行机构也需要检查。这表明当前防范房地产资金风险的意识得到进一步加强,排查范围也随之扩大,预计后续银行开展与房地产相关的业务将更为审慎、更加规范。

  10、从纳入专项检查的32个城市看,四大一线城市、一些重点二线城市、近期房价上涨明显的三线月份房价指数及“一城一策”试点名单。这说明相关市场变化特别是价格变化较大的城市,房地产资金风险相对较高;而调控政策落地执行过程中也可能出现一些消极因素,房地产资金风险的防控也应及时跟进。这实际上也体现了金融、市场、政策三个方面联动监管的必要性,预计后续房价变动明显、政策变动频繁的城市都有可能被纳入此类监管,这也将一定程度上倒逼地方城市落实主体责任,促进市场稳定。

(责任编辑:admin )
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