经济网 中国经济论坛

   昆明社区论坛 > 昆明二手市场 > 正文

延续4月回暖行情 五一昆明楼市二手房市场火热

  今年,在“五一”小长假期间,昆明二手房推出房源总量不断增多,当天昆明全市在售楼盘365个,均价12652元/㎡,与上个交易日持平,比上月均价低0.84%。由此可见“五一”期间卖方较积极,市场较活跃,受到五一小长假旅游市场的火热,昆明投资性楼盘项目收到外地购房者的热捧。据业内人士透露,在五一小长假期间,部分楼盘由于产品和区位的原因特别收到外来旅游者的喜欢,从而置业的人也不少。

  受五一假期影响,上周(4月29-5月5日)昆明楼市整体表现有所下滑。根据云南同策地产研究中心给出的数据,上周昆明仅一项目开盘;与此同时,仅有2项目通过规划审批,过规面积降至30万㎡左右,6项目24万㎡的新增预售面积跌幅过半。五一小长假那周新增供应51.03万方;环比上涨37.96%,高层产品占主导,商业较少;此周成交面积30.56万方;环比上涨2.45%,随着供货充足,客户选择空间大,成交量上涨; 此周成交均价11975元/㎡,环比上涨1.57%,较上周略有上升,变化幅度小,整体均价维稳。关于昆明房价,不同的研究机构给出的数据有所差别,但大致差不多,仍有一定的参考意义(以4月份为例)。新房方面,近日,中指研究院发布4月100城房价指数。昆明4月房价环比下跌0.13%,均价为10641元/㎡。另据锐理数据显示,4月份昆明住宅成交均价14388元/㎡,环比上涨3.3%。

  当天,昆明二手房挂牌均价比上个交易日下跌22元,降幅为0.16%;挂牌房源比上个交易日多1.13%。“五一”小长假期间,昆明二手房推出房源总量不断增多,可见“五一”期间卖方较积极,市场较活跃,据数据显示,五一当天全市二手房挂牌总量155293套,比上个交易日多1.13%。新上二手房源2994套,比上个交易日26.49%;降价二手房源161套,平均降价8.06万元/套;当天涨价二手房源80套,平均涨价8.49万元/套;二手房挂牌均价13414元/㎡,比上个交易日下跌22元,降幅为0.16%,比上月挂牌均价高0.15%。从另外个方面来说,昆明的二手房市场降价成交仍是主流。

  根据诸葛找房昆明数据研究中心发布的2019年4月份昆明二手房市场量价概况数据显示,4月昆明二手房挂牌房源数量达155350套,环比增长了12.51%;挂牌均价为13394元/㎡,环比上涨了0.04%,涨幅与上个月持平。而在五一期间,二手房的表现也是非常的火热。从各区域来看,盘龙、五华、官渡区的二手房呈现出价跌量增涨的趋势,整体来看4月份的二手房市场延续了3月份时的热度。

  与此形成鲜明对比的,是上周土地市场活跃的出让表现,共计有13宗土地供应挂牌,总面积484.1亩;与此同时,1宗面积约25.45亩的工业用地底价成交,成交额1094.35万元。4月的昆明土地市场14宗土地约617.26亩入市,揽金约52.47亿元。想比3月多地块、多开发商竞拍抢地的热闹场面,4月的底价成交,略显平淡。4月土地成交面积环比3月土380亩上涨62.44%。而成交金额环比3月33.12亿上涨58.42%。虽然4月土地均以底价成交,但无论从成交面积还是成交金额上讲,环比均有大幅度的上涨。由此可见,昆明主城区土地价格已经有了质的飞跃。土地价格向来与房价密切相关,土地价格的暴涨预示着房价终将上升。而昆明本月土地成交价格趋高,这或许意味着昆明房价还将持续上涨。

  楼市传统的“红五月”即将迎来“五一”少见的4天小长假,昆明楼市市场上观望气氛有所消退,且买家入市积极性在近一两个月出现明显的回升。再加上昆明旅游市场的火热,引流了很多有能力置业的人。从过往几年来看,“五一”假期是一手房市场推货的集中期,因此,购房者关注的重点往往都会放在一手房市场,但是由于今年昆明楼市在五一期间仅仅只有一个楼盘开盘,所以二手房市场活跃也是可以遇见的。但是在5月,昆明将会有27个项目开盘推新,其中高层25个,洋房2个。而且产品附加值和配套都不错,所以在五月昆明的房价是否会突破房价天花板,我们还是要拭目以待。

(责任编辑:admin )
  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
0