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第21周昆明二手房市场挂牌均量突破18万套 呈量增

  1、诸葛找房数据研究中心统计,刚刚过去的2019年第21周(5月20日-5月26日),昆明二手房市场延续了上个周的上行走势,再次迎来量价齐升。该周二手房平均挂牌房源量环比增加了14.59%,挂牌均价环比上涨了0.05%。

  2、昆明二手房市场第21周的平均挂牌房源量再次创下新高,是今年以来首次突破18万套的一周。平均挂牌房源量及其环比增长点这两项指标均为今年以来的最大值,卖方增量较以往各周都表现得更加明显。

  3、在全国100个重点城市二手房挂牌均价高低排序中,昆明居第39名,较上个周下降了两名。该周一二三四线城市均价普遍下跌,昆明实现逆市上涨,同时昆明均价与百城均价之间的差比较上个周收窄0.13个百分点。

  4、第一财经新一线城市研究所发布的今年新一线城市名录显示,昆明首次获得这项称号,且是今年唯一一座新入榜的城市。这对昆明城市品牌的提升、城市与人文关系的改善等方面将带来积极的影响。

  诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,第21周昆明二手房市场的表现比较平稳,尤其从挂牌均价环比微涨0.05%来看,基本上与第20周呈接近持平的发展态势,这是市场相对成熟且近期无重大利好及利空消息的体现。该周挂牌房源量大增,既符合量增价稳的市场预期,又进一步触摸到了市场的活跃阀值,对往后的市场发展是有利的。

  至于昆明入选今年新一线城市名录,总体上对昆明的各项发展及消费包括房地产等方面都将起到积极的作用,但其影响是长期性的,有一个较漫长的转化过程,故而短期内不会刺激房价上涨。

  2019年第21周(5月20日-5月26日),昆明二手房市场平均挂牌房源量达到185941套,环比增加了14.59%;挂牌均价13433元/㎡,环比上涨了0.05%。该周延续了第20周量价齐升的走势,实现了两个周连续上行。

  挂牌房源量方面,第21周再创新高,达到今年以来的周度数据最大值,同时也创下周度最大增幅。挂牌均价方面,第21周虽有上涨,但涨幅较第20周收窄0.11个百分点,价格更趋于平稳。

  分城区看,第21周昆明二手房市场平均挂牌房源量最多的是官渡区,达到45968套;最少的是安宁市,为2664套。6个城区的挂牌房源量均有明显增长,促成了全市挂牌房源总量创下今年以来的量大值、最大周度增幅两项指标的新高。该周房源量由多至少的城区分别是官渡区45968套、五华区42814套、盘龙区40828套、西山区40763套、呈贡区11039套、安宁市2664套,与第20周相比,盘龙与西山的排序位置发生了调换,其余各城区保持不变。

  该周二手房市场挂牌均价最高的是西山区,达到15677元/㎡;最低的是安宁市,为8960元/㎡。6个城区中,五华、官渡、安宁的挂牌均价表现为轻微上涨,西山、盘龙、呈贡表现为轻微下跌,呈三张三跌平分秋色的局面。该周均价由高至低的城区分别是西山区15677元/㎡、盘龙区13468元/㎡、五华区12900元/㎡、官渡区12703元/㎡、呈贡区10321元/㎡、安宁市8960元/㎡,排序与第20周相同。

  第21周,昆明二手房市场降价挂牌的房源有899套,环比减少了2.81%;涨价挂牌的房源有411套,环比减少了16.12%。降价、涨价房源的比值为2.19,较第20周1.89的比值扩大了0.3。

  总体上看,第21周调价挂牌的房源与第20周相比减少了7.42%,这个指标由上个周有所增加转变为该周的明显减少,价格方面的活跃程度相应回落。结合降价、涨价房源比值扩大来看,卖方信心有所减弱,持看跌心理预期的业主在增加。

  第21周昆明二手房市场各片区挂牌均价显示,滇池度假区片区价格最高,达到24800元/㎡,环比下降了0.74%;该片区均价比昆明全市均价高84.62%,该项数据较上个周缩减了1.47个百分点。

  该周挂牌均价TOP20片区显示,20个片区均价都高出昆明全市均价。均价TOP20片区中西山区最多,其余依次为盘龙区、五华区、官渡区,呈贡、安宁则没有片区上榜。

  该周最接近全市均价的两个片区是龙泉路片区和莲花片区。其中龙泉路片区挂牌均价13453元/㎡,比全市均价高20元;莲花片区挂牌均价13430元/㎡,比全市均价低3元。

  第21周昆明二手房市场挂牌房源量TOP20小区显示,北市区有8个、排第一,南市区有6个、排第二,主城二环内有3个、排第三,西市区有2个,东市区有1个。其中,房源量超过1000套的小区有6个,南、北市区各占1/2。

  分城区看,五华区有7个小区进入房源量TOP20小区榜单,居首位。其余入榜城区分别为:官渡区6个,盘龙区5个,西山区1个,呈贡区1个。

  诸葛找房数据研究中心监测,第21周全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15011元/㎡,环比第20周下跌0.09%。市场表现为调转此前连续两个周上涨的走势,一二三四线城市均价普跌。

  对比发现,该周昆明均价环比上涨0.05%的走势虽然较上个周有所收窄,但与百城均价涨幅交出负数答卷相比,昆明仍处于优势地位。该周昆明均价比百城均价低1578元,差比为10.51%,差比较上个周收窄0.13个百分点。在百城均价由高至低的排序中,昆明居第39名,比上个周下降了两名。

  第21周,昆明入选由第一财经新一线城市研究所发布的新一线城市名录,这是昆明首次获得此项认可,也是今年15座新一线城市名单中唯一一座新晋入榜的城市。评选机构具有一定的权威性,新一线城市评估办法具有严谨性和科学性,昆明入榜理由主要体现在人才吸引力的显著增长方面。

  分析认为,人才的引入不仅能为城市发展提供重要动力来源,还将为城市消费包括房地产消费增添新的购买力。随着昆明入榜新一线城市,城市与人文之间的发展关系将变得更为良性,并有望籍此步入全新的发展阶段,对昆明商业投资价值方面也将带来积极的影响。

  (一)昆明首次入选新一线日,第一财经新一线城市研究所发布的《城市商业魅力排行榜》显示,昆明入榜2019新一线城市名录。该机构收集了170个主流消费品牌的商业门店数据、18家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据,按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数来评估337个中国地级及以上城市。

  2019年,15座新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。头部4座新一线城市的位次相对稳定,无锡则继2017年之后再一次跌出这一梯队。

  昆明在今年成为了新一线城市名单中唯一一座新入榜城市。它的显著增长出现在人才吸引力中——去年这项指数的排名还只有全国23,今年已经上升到了第12位。与此同步的,昆明的生活方式多样性指标中的各项也都有了跨越式进步。

  5月23日,北京市东、西城区正式发布了共有产权住房项目申购公告。公告称,面向东城区符合条件家庭的项目有2个,面向西城区符合条件家庭的项目有1个,3个项目共有产权住房地上总建筑面积为45.2万平方米,本次配售的总套数达800套,申购登记截止时间为2019年6月10日。

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